Капитальный ремонт и связанные с ним взносы вызывают много вопросов у жильцов многоквартирных домов. Система выплат не зависит от желания собственников, и при невыплатах образуются долги. Рассмотрим, как их проверить и что делать.
Взносы на капитальный ремонт
Заплатить за капитальный ремонт нужно через определенный период времени (от 3 до 8 месяцев) после того, как дом включили в региональную программу. Счета могут поступать как отдельными платежками, так и вместе с другими коммунальными услугами.
Существуют основания, позволяющие избежать уплаты взносов:
- Дом признан аварийным и подлежит сносу — капремонт не будет производиться.
- Изъятие земельного участка под домом для городских нужд — взносы отменяются.
- Новостройки включаются в программу через некоторое время после сдачи, поэтому жильцы первых лет не платят.
- Льготы на ЖКХ могут снизить или полностью отменить платежи для определенных категорий граждан.
Размер взносов зависит от состояния дома и площади квартиры.
Когда может появиться долг за капремонт?
Причинами возникновения долгов могут быть:
- Неуплата текущими жильцами — наиболее очевидная причина.
- Задолженности предыдущих владельцев, которые могут перейти к новым собственникам. Важно проверять наличие долгов до покупки.
- Ошибки в документах — неверные платежки могут приводить к ошибочным задолженностям, особенно для новостроек. Если такие ошибки обнаружены, следует обращаться в управляющую компанию или суд.
Как проверить отсутствие долга за капремонт?
Процесс проверки наличия долга включает несколько шагов:
Важно! При покупке квартиры с долгами за капремонт они переходят клиенто. Новым владельцам будет необходимо погасить всю сумму.
Если уже образовались долги, возможно оформление льгот для определенных категорий граждан. При этом исковая давность составляет три года, и взыскание возможно только за ближайшие три года задолженности. Если долг не гасится, управляющая компания может подать в суд для его взыскания.
Избежать долгов — лучший вариант. Если же они уже есть, можно попытаться договориться о рассрочке или поэтапном погашении, исходя из свободных средств.
