Проблема самовольного присвоения общих пространств многоквартирного дома продолжает оставаться актуальной. Житель одного из домов решил улучшить своё жилое пространство, присоединив к своей квартире часть общего коридора для обустройства прихожей. Однако, как показала практика, такие действия могут привести к серьезным последствиям и конфликтам с соседями.
Правила и риски
Для планировки дополнительных стен или установки дверей в общих зонах коридоров требуется согласие всех собственников помещений. В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходима 100% поддержка на общем собрании. Игнорирование этих правил может привести к нежелательным последствиям.
Конфликтная ситуация
В представленном случае, владельцы квартиры возвели перегородку из шлакоблоков, близко расположенную к своей входной двери. Такие действия вызвали раздражение у соседей, так как дверь в соседнюю квартиру перестала открываться полностью, упираясь в возведенную конструкцию. Попытки разрешить конфликт мирным путем не увенчались успехом, что привело к необходимости обращения в суд.
Суд удовлетворил требования соседей и постановил демонтировать незаконную перегородку, а также возложил все судебные издержки на виновных. Это подчеркивает важность соблюдения законодательных норм и поддержания добрососедских отношений.
Преимущественное право на долю
Кроме этого, стоит упомянуть о праве собственников на приобретение долей недвижимости. Если имущество находится в совместной собственности, продажа доли постороннему лицу может осуществляться только после того, как остальным собственникам будет предложено выкупить её. Это правило защищает интересы всех владельцев и обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью.
Согласно статьям Гражданского кодекса РФ, продавец обязан сначала предложить долю совладельцам, и лишь после их отказа он может обратиться к третьим лицам. Однако стоит отметить, что дарение доли не требует такого согласия, что иногда становится поводом для злоупотреблений. Тем не менее, процесс дарения долей недвижимости обязывает к нотариальному оформлению, что усложняет реализацию подобных схем.
