Объявления о продаже заманчивых земельных участков и домов зачастую вызывают желание немедленно сделать покупку. Но прежде чем ринуться в сделку, стоит остановиться и задать себе несколько вопросов: что вы знаете о предложении кроме рекламной информации? Каковы реальные границы участка? Проходит ли по нему газопровод? Можно ли там построить дом? Каждый год тысячи людей сталкиваются с проблемами, покупая недвижимость вслепую, однако, у них есть возможность избежать подобных ситуаций с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК) от Росреестра — бесплатного инструмента для проверки. Это ваш онлайн-инспектор, который доступен круглосуточно.
что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это удобная онлайн-платформа, на которой представлена вся учтённая недвижимость России. Данные, размещенные на карте, подтверждены Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) и регулярно обновляются.
Вот ключевые характеристики ПКК:
- Доступна без регистрации. Для использования достаточно зайти на сайт.
- Интуитивный интерфейс и высокая скорость работы благодаря новой платформе.
- Отображает лишь земельные участки и строения, но не квартиры и нежилые помещения.
- Предоставляет предварительную информацию, для официальных действий нужна выписка из ЕГРН.
ПКК — отличный инструмент для первичного анализа, помогающий выявить 90% потенциально проблемных объектов еще до общения с риелтором.
для чего нужна кадастровая карта?
Кадастровая карта полезна в различных ситуациях, таких как:
проверка участка перед покупкой
Это, пожалуй, самый актуальный сценарий. С помощью ПКК можно быстро получить необходимые данные об участке.
Для оценки состояния участка можно включить слой “Космические снимки”, что позволит визуально проанализировать его состояние.
планирование строительства
Перед началом строительства стоит проверить наличие скрытых ограничений, таких как:
Не забудьте убедиться в отсутствии охранных зон на желаемом участке.
контроль кадастровой стоимости
Если у вас есть сомнения в обоснованности налогов на земли, первым делом проверьте кадастровую стоимость через ПКК. Значительное несоответствие между рыночной и кадастровой ценой может стать основанием для обращения в комиссию Росреестра.
что карта не покажет?
Несмотря на многообразие информации, есть нюансы:
- Не указывает владельца. Для этой информации требуется выписка из ЕГРН.
- Не показывает обременения. Для оценки состояния необходимо обращаться за платной выпиской.
- Не является официальным документом. Скриншоты не будут приняты в официальных инстанциях.
Вам необходима юридическая консультация? Команда специалистов готова помочь вам в вопросах недвижимости. Не упустите возможность проверить все детали перед покупкой — это может сэкономить вам время и деньги.
