В 2026 году московский рынок первичного жилья демонстрирует заметное замедление роста цен, обусловленное снижением покупательского интереса. По информации «Дом.РФ», в первых месяцах года стоимость новостроек увеличилась на 7%. Хотя этот показатель превышает средний по России в 2,9%, он все же ниже, чем в аналогичном периоде предыдущего года, когда отмечался рост на 8,5%.
Перспективы новостроек: ожидаемое снижение предложения
В мае 2026 года средняя цена квадратного метра в строящихся домах столицы составила 389 тысяч рублей. Эта цифра, хоть и внушительная, лишается былого «ценового ускорения». Эксперты начинают задаваться вопросами о том, что ждет рынок в ближайшие годы. Как показывает практика, факторы, влияющие на ценообразование, могут абсолютно изменить ситуацию.
Ключевые факторы, влияющие на развитие рынка
- Экономическая политика: Ожидается смягчение денежно-кредитной политики, что может превратить ипотеку в более доступный инструмент для населения.
- Уровень доходов: Прогнозируется, что расходы населения будут расти на 8% в год, что также должно поддержать интерес к покупке жилья.
- Строительная активность: Объемы нового строительства могут сократиться к 2028 году, что приведет к дефициту новостроек и, как следствие, к давлению на цены вверх.
Рынок новостроек условно остается под контролем спроса и предложения, и на фоне высоких ставок на ипотечные кредиты наблюдается соотношение, при котором спрос опережает предложение. Однако по данным «Дом.РФ», в начале 2026 года запуск новых проектов в Москве сократился на 42% по сравнению с прошлым годом, что предвещает возможный дефицит жилья уже к 2027 году.
Возможные сценарии для цен на новостройки
По оценкам аналитиков, текущее состояние рынка может привести к тому, что в ближайшие два года цены будут расти на уровне инфляции — около 6-7% в год. В дальнейшем, благодаря снижению экономических ставок и увеличению доходов, рост цен может ускориться. Ожидается, что с 2027 по 2029 год годовой рост цен может достичь 8-10%. Однако эксперты подчеркивают, что произойти это может только при отсутствии резких экономических потрясений.
Неопределенность в рынке остаётся высокой, и на фоне текущих тенденций робкий рост цен является единственным более или менее поддерживаемым сценарием. Таким образом, дальнейшие изменения на строительном рынке остаются в центре внимания как для инвесторов, так и для обычных граждан.
