Все больше граждан сталкиваются с ситуациями, когда их реконструкции и улучшения жилья не нашли официального подтверждения. Это происходит из-за отсутствия необходимых разрешений. Однако, согласно недавним выводам Верховного суда России, отсутствие формальностей не всегда приводит к негативным последствиям для собственников, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Судебный прецедент из Сочи
В одном из ярких случаев, мужчина по имени Оваким решил провести реконструкцию своего четырехэтажного дома в Сочи, увеличив площадь с 1,7 до 2,2 тысячи квадратных метров. Все работы проводились в рамках своего участка, без выхода за границы и нарушения основных конструктивных элементов здания.
Экспертиза подтвердила, что дом соответствует всем нормам и не представляет угрозу для соседей. Оваким обратился в суд с просьбой сохранить измененное состояние дома и внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решения судов: от первой инстанции до кассации
Первоначальный суд встал на сторону истца, указав, что отсутствие разрешения не делает объект незаконным, если он безопасен и не нарушает права соседей. Однако в дальнейшем апелляционный суд отменил это решение, отметив, что реконструкция выполнена без должных разрешений и нарушает правила землепользования.
Кассационная инстанция поддержала это мнение. Однако Верховный суд, рассматривая дело, отметил, что апелляция не учла критически важные детали:
- Экспертное заключение подтвердило безопасность реконструкции.
- С 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достаточно уведомления, а не разрешения на реконструкцию.
На основании этих фактов Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что отсутствие разрешения не является достаточным основанием для отказа в узаконивании реконструированного дома.
Что это означает для собственников?
Таким образом, если реконструкция вашего дома была выполнена качественно и безопасно, отсутствие формальных разрешений не должно стать преградой для ее регистрации. Судебные разбирательства показывают, что ситуация относительно самовольных построек может меняться, и собственники жилья могут защищать свои права в судах.
Важно помнить: если у вас возникли сомнения или сложности в оформлении документов, профессиональные юридические консультации могут помочь избежать лишних проблем.
