Приобретение недвижимости — довольно серьезное финансовое вложение. В этом процессе российское государство предоставляет налоговые льготы, позволяя вернуть часть уплаченных налогов. Однако вопрос о том, как это может сделать пенсионер, требует отдельного рассмотрения.
Кому доступен имущественный вычет?
Имущественный вычет при покупке жилья полагается тем гражданам, которые платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ). К сожалению, граждане, зависящие исключительно от пенсии, не могут воспользоваться этим правом, так как пенсия сама по себе не подлежит налогообложению, что исключает возможность возврата средств.
Однако даже те, кто давно ушел на пенсию, могут иметь право на имущественный вычет. Обратите внимание на различные источники доходов, которые облагаются НДФЛ:
- доходы от аренды недвижимости,
- выигрыши в лотерею,
- средства от операций с ценными бумагами,
- доходы от дивидендов.
Перенос вычета на прошлые годы
Согласно налоговому законодательству, пенсионеры имеют возможность переносить имущественный вычет на предыдущие налоговые периоды. С 2012 года те, кто достиг пенсионного возраста, могут вернуть средства за последние четыре года. Это значит, что если вы купили квартиру в 2025 году, вы сможете получить вычет, основываясь на налоге, уплаченном за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы.
Важно помнить, что если гражданин ушел на пенсию в 2024 году, то возможность воспользоваться вычетом за приобретение жилья останется лишь с 2026 года, когда будет подано соответствующее заявление. Налоговая служба будет учитывать только те налоги, которые были уплачены до выхода на пенсию.
Возможности для совместного получения вычета
Тем пенсионерам, кто вышел на заслуженный отдых больше четырех лет назад, следует отметить, что могут использовать имущественный вычет через супруга, которому все еще доступны источники дохода, облагаемые НДФЛ. Этот способ будет особенно полезен, если недвижимость была приобретена в совместную собственность.
Что касается покупки земельных участков без жилого дома, то в этом случае вычет станет доступным только после возведения на участке дома и оформления прав собственности на него. Это правило особенно актуально для земельных участков сельскохозяйственного назначения.
