С 2026 года начинаются активные инициативы по контролю за остеклением балконов, и собственники, которые нарушили правила, столкнутся с серьезными последствиями. Прежде всего, жающие штрафы ожидают тех, кто установил остекление без необходимых разрешений. Независимо от того, когда была выполнена эта работа, теперь речь идет о принудительном демонтаже.
Жесткие меры и новые правила
Ранее многие владельцы квартир успешно доказывали свою правоту в судах, утверждая, что изменения не угрожают безопасности здания. Однако с 2025 года Верховный Суд Российской Федерации изменил подход к этому вопросу. Теперь любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников, что четко прописано в жилищном законодательстве.
Судебная практика также претерпела значительные изменения. Кассационные инстанции стали отменять решения, которые атмосферно позволяли владельцам сохранять остатки остекления. Важные аргументы судов следующими:
- Остекление балкона, прикрепленное к фасаду, рассматривается как изменение общего имущества.
- Балконная плита является частью общедомового имущества, и любое вмешательство требует согласия жильцов.
- Без согласования остекление считается самовольным, что может привести к судебному иску о демонтаже.
Штрафы и последствия
Собственники, установившие остекление без согласования, рискуют столкнуться с предписаниями о возвращении балконов в прежнее состояние. Обратиться с жалобой могут как соседи, так и управляющая компания. Более того, суды нередко назначают штрафы за каждый день о несоблюдения решения о демонтаже, а также взыскивают судебные издержки.
Необходимо помнить о том, что удачно защитить свои права и оставить остекление можно, если:
- Работы были выполнены до 1 марта 2005 года, и имеются документы, подтверждающие согласование с властями до указанной даты.
- С момента коррупции прошло больше трех лет, что может указать на просроченный срок давности.
- Балконы были предусмотрены в проектной документации, что даст основание для отстаивания своих прав в судебных инстанциях.
