Найти в старом сундуке гербовую бумагу, подтверждающую право на землю или квартиру — это не что-то фантастическое. Нередко можно обнаружить старые документы, выданные до 1998 года, которые вызывают вопросы о законности собственного владения. Это касается как свидетельств о собственности на жилые площади, так и прав на земельные участки. Но как поступить, если такие бумаги все еще существуют?
Приятная новость: старые документы остаются юридически действительными. Однако вот маленький нюанс: для совершения любых сделок, будь то продажа, дарение или ипотека, нужно зарегистрировать право в современном реестре — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Что такое "ранее возникшее право"?
Согласно законодательству, "ранее возникшие права" — это те права, которые были подтверждены документально до 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон, объединяющий регистрацию прав на недвижимость. До этой даты права на недвижимость могли подтверждаться множеством различных документов, таких как:
- Старые свидетельства о собственности.
- Государственные акты на землю.
- Нотариально заверенные договоры купли-продажи.
- Справки из БТИ.
С принятием нового законодательства права, возникшие до этой даты, сохранили свою силу, но требуют регистрации для легитимного распоряжения имуществом.
Когда необходимо зарегистрировать право?
Существует ряд ситуаций, когда регистрация "старого" права обязательно:
Как зарегистрировать право на недвижимость?
Процедура регистрации может различаться в зависимости от того, стоит ли объект на кадастровом учете. Если объект уже есть в реестре, достаточно подать заявление в МФЦ с паспортом и старым документом. Регистрация обычно занимает 5-7 рабочих дней и бесплатна.
Если же объект не зарегистрирован, потребуется помощь кадастрового инженера для подготовки необходимых документов и межевого плана. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона и сложности работ.
Государство активно проводит кампании по выявлению правообладателей прежних объектов, поэтому владельцам стоит не затягивать с регистрацией своих прав, чтобы избежать неприятностей в будущем.
