С 2026 года строительные компании будут обязаны неукоснительно соблюдать сроки сдачи объектов, лишившись временного моратория на штрафы. Такое решение стало неожиданным и тревожным известием для многих участников рынка.
Ситуация на строительном рынке
Президент России Владимир Путин выразил свое недовольство относительно текущего положения дел на строительном рынке, подчеркнув необходимость отмены моратория на штрафы за просрочку сдачи жилых объектов. По его словам, подобные послабления больше не будут продлеваться, что четко сигнализирует о необходимости восстановления порядка в этой сфере. История с временным замораживанием наказаний для застройщиков стартовала еще в начале пандемии. Оригинальный мораторий был введен в апреле 2020 года и продлился до января 2021 года, но затем получил несколько продлений, последний из которых закончится в конце текущего года.
Мнения экспертов
По словам Ирины Доброхотовой, основателя «БЕСТ-Новострой», это решение стало неприятным сюрпризом для строительной отрасли. По ее мнению, многие проблемы, которые ранее указывали на необходимость моратория, все еще актуальны, в том числе дефицит рабочей силы и высокие кредитные ставки. «Застройщики нуждаются в стабильных финансах, чтобы выполнять свои обязательства», – заявила она. Она также отметила, что необходимо наличие нормальной ипотеки с приемлемой ставкой, чтобы возродить рынок жилья.
С другой стороны, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что многие компании уже адаптировались к новым условиям и взяли в расчет решение властей, проектируя жилые комплексы с более длительными сроками окончания строительства. «В последние кварталы наблюдается тенденция к увеличению сроков сдачи», – добавил он, отмечая, что проектирование стало более тщательным, что помогает минимизировать риски, связанные с просрочками.
Статистика и тренды
Согласно данным Единого ресурса застройщиков, на июнь этого года более 54% новостроек по всей стране были сданы с задержкой, что является максимальным значением с марта 2019 года. Ранее Министерство строительства рассматривало возможность продления моратория еще на один год, но президент ясно дал понять, что в будущем ключи от новых квартир должны выдаваться вовремя, что ставит застройщиков под серьезное давление.
