Существует ряд ситуаций, когда владелец жилья может неожиданно лишиться крыши над головой. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский рассказал о правилах, установленных в законодательстве, согласно которым это возможно, сообщает канал "Спросите у юриста".
Частые нарушения покоя соседей
Редкие, но действительные случаи выселения связаны с постоянными нарушениями соседями. Например, если кто-то применяет свою квартиру не по назначению, регулярно проводит шумные вечеринки или создает опасные условия для жизни, это может привести к судебному разбирательству. Основное правило заключается в том, что выселение всегда осуществляется через суд.
Александр Якубовский отметил, что суд тщательно рассматривает все доказательства и только потом принимает решение о выселении:
"Выселение собственника — это крайняя мера, к которой прибегают нечасто. Но в некоторых случаях закон предоставляет такую возможность, и решение принимает суд, основываясь на собранных материалах. "
Если хозяин квартиры игнорирует требования соседей исправить сложившуюся ситуацию, суд может принять решение о продаже квартиры для полного устранения проблемы.
Неправомерное использование жилья
Другой причиной для возможного выселения является использование жилья не по назначению. Например, если квартира превращается в гостиницу или склад, это создает значительные неудобства для остальных жителей дома. В подобных ситуациях суды чаще всего принимают сторону жителей, чьи права нарушены.
Опасные перепланировки
Важно отметить и самовольные перепланировки. Если владелец квартиры начинает без разрешения изменять стены или затрагивать несущие конструкции, он может подвергать опасности остальную часть здания. Если такой собственник отказывается исправлять сделанные изменения, это также может стать основанием для судебных мер, ведущих к принудительной продаже его квартиры.
Следует помнить, что ни управляющая компания, ни другие органы не имеют права выселять жильца без судебного решения. После проведения всех необходимых процедур и анализа доказательств суд может дать добро на выселение лишь в случае, если нарушения действительно имеют место и мешают соседям.
В случае выселения, деньги от продажи квартиры вернут владельцу за вычетом судебных расходов. Таким образом, хотя собственник и лишится жилья, некоторая компенсация все же будет выплачена. Сумма будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости в момент продажи.
