В Федеральном законопроекте от 28 ноября 2025 года, принятом под номером 425-ФЗ, появилось множество важных нововведений, которые касаются налогообложения при продаже жилой недвижимости. Эти изменения вступают в силу в ближайшее время и затрагивают как собственников жилья, так и арендаторов.
Новые налоговые льготы при продаже жилья
Одним из ключевых изменений является уточнение условий для освобождения от налога при продаже жилья. Теперь минимальный срок владения недвижимостью (три или пять лет) должен проходить непрерывно. Кроме того, новая льгота предоставляется всем недееспособным детям, независимо от их возраста. Ранее эта льгота действовала только для детей до 18 лет и для студентов до 24 лет.
Также следует отметить, что при расчете количества детей для получения льготы будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года. Это изменит подход к расчету налоговых преимуществ для многодетных семей, которые смогут продать имущество без налога, если выполняются и другие условия.
Новые налоговые вычеты для арендаторов
На слуху еще одна инициатива, находящаяся на стадии разработки: речь идет о налоговом вычете для арендаторов. Это нововведение призвано легализовать аренду жилья, позволяя арендаторам получать часть своих расходов обратно через налоговые вычеты. Ожидается, что такая мера будет способствовать заключению официальных договоров аренды.
Информацией о гражданах, сдающих жилье в аренду, будут делиться цифровые платформы, на которых размещаются объявления. При этом для легальной сдачи квартиры не обязательно открывать ИП или юридическое лицо: достаточно стать самозанятым и платить налог в размере 4% от доходов.
Ожидания и перспективы
По мнению руководителя Федеральной налоговой службы, Даниила Егорова, несмотря на все нововведения, остаются нерешенные проблемы на рынке арендного жилья. Тем не менее, эти меры могут призвать хоть часть владельцев легализовать свои доходы, переводя арендный рынок в правовое поле. Отмечается, что такие шаги, как налоговые вычеты для арендаторов и использование цифровых платформ, способны изменить ситуацию к лучшему.
