Каждый третий случай покупки квартиры в браке приводит к долгим судебным разбирательствам при разводе. По данным Судебного департамента России, такие конфликты становятся причиной затяжных войн между бывшими супругами. Как же защитить свои права и избежать финансовых потерь?
Закон и реальность: что нужно знать при покупке жилья
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса, любая недвижимость, приобретенная в браке на общие средства, считается совместной собственностью супругов. Это касается даже тех случаев, когда жилье оформлено лишь на одного из партнеров. Тем не менее, существуют исключения:
- Брачный договор, в котором четко указаны права на недвижимость.
- Наследственные или дарственные имущества.
- Покупки на личные средства, при этом необходимо иметь подтверждающие документы.
Недавний случай из практики: суд признал квартиру, купленную на деньги, подаренные родителями жены, совместным имуществом, поскольку не было оформлено нотариальное соглашение дарения.
Как избежать ошибок при покупке
Существует несколько легальных способов, чтобы зарегистрировать жилье на одного супругу и защитить свои интересы:
Важно понимать, что если средства от ремонта были общими, это может привести к признанию квартиры совместной собственностью. Поэтому стоит тщательно планировать выдвижение требований.
Как правильно делить недвижимость при разводе
В случае разлада в отношениях возможны три основных сценария дележа недвижимости:
- Добровольное соглашение, удостоверенное нотариально.
- Раздел через суд, где скорее всего будет применен стандартный 50/50%, но возможны компенсации в случае большого вклада.
- Выдел доли — если квартира позволяет, можно требовать реального раздела.
При наличии детей суд обычно оставляет жилье тому родителю, с которым остаются дети. Поэтому желательно заранее продумывать все варианты и оформлять необходимые документы, чтобы избежать ненужных конфликтов в будущем.
