Федеральная налоговая служба России 16 июня 2025 года озвучила важные разъяснения касательно налогообложения земельных участков, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов. В официальном сообщении подчеркивается, что налоговые органы не обладают правом самостоятельно устанавливать налоговый статус земельных участков — для этого они ориентируются на данные, предоставленные Росреестром.
Как определяется статус земельных участков?
ФНС отметила, что размеры и границы земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, регулируются земельным законодательством и градостроительными нормами. Вот несколько ключевых моментов, которые необходимо знать:
- Участок, который был сформирован и зафиксирован в кадастре до вступления в силу ЖК РФ, переходит в общую долевую собственность без каких-либо затрат.
- Если участок еще не был сформирован, любой собственник квартиры в многоквартирном доме может подать заявление в компетентные органы. После выполнения необходимых процедур земля также станет частью общего имущества на безвозмездной основе.
Обязанности налоговых органов
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года, не требуется ни специального решения госорганов о передаче земельного участка, ни обязательная регистрация права общей собственности на него в Едином государственном реестре. На налоговых органах лежит ответственность за начисление налогов, и они могут это делать только основываясь на сведениях, полученных от Росреестра и в соответствии с федеральными законами (статья 85 НК РФ и приказ ФНС РФ от 30 октября 2023 года № ЕД-7-21/784@).
Полномочия в вопросах землевладения
Как было отмечено в разъяснении ФНС, налоговые органы не вправе самостоятельно устанавливать условия формирования и кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом. По сути, они лишь исчисляют налоги на основании данных, предоставленных Росреестром. Это важный аспект, который должен знать каждый владелец квартиры в многоквартирном доме, чтобы избежать недопонимания с налоговыми органами.
