С 1 февраля 2026 года российские семьи столкнутся с серьезными изменениями в правилах оформления льготной ипотеки. Министр финансов России объявил о нововведениях, которые лишат возможность супругов оформлять два отдельных кредита с низкой процентной ставкой в 6% на разные квартиры. Теперь оба супруга будут обязаны участвовать в одном кредитном договоре, что, по мнению экспертов, станет одним из самых значительных шагов в ипотечном секторе за последние годы.
В 2025 году многие семьи активно пользовались возможностью получения двух льготных ипотек — по одной на каждого супруга, что позволяло сразу приобретать две квартиры под выгодный процент. Но с предстоящими изменениями такая возможность уйдет в прошлое, и одной семье будет доступен только один льготный кредит, включающий обоих супругов в одном договоре.
Ключевые изменения в ипотечных правилах
После вступления в силу новых норм, важные аспекты оформления ипотеки будут кардинально изменены:
- Обязательное участие обоих супругов: Теперь кредит можно будет оформить только с одним заемщиком и одним созаемщиком — обоими супругами в одном договоре. Это исключает оформление отдельных кредитов.
- Запрет на привлечение третьих лиц: Интересующиеся не смогут включить в договор созаемщиков из числа родственников или друзей для увеличения суммы кредита, поскольку это противоречит принципам программы.
- Одно кредитование на семью: Независимо от количества детей, в одной семье возможно оформить только один льготный ипотечный кредит.
Важно отметить, что изменения не повлияют на кредиты, оформленные до февраля 2026 года. Тем, кто успел получить двойную ипотеку, условия останутся прежними, однако повторное оформление льгот не будет возможным.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
В 2025 году программа семейной ипотеки пользуется большим спросом: за первые семь месяцев года выдано более 232 тысяч кредитов на сумму свыше 1 триллиона рублей. Приложение данной программы активно поддерживается правительством для семей, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет или двое несовершеннолетних детей.
Но изменение правил обусловлено рядом факторов — ростом количества двойных ипотек, перегрузкой бюджета и риском перегрева рынка недвижимости. Государству важно направить помощь именно тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Практические последствия для семей
С приближением новых правил многие семьи столкнутся с необходимостью пересматривать свои финансовые стратегии:
- Сокращение доступного лимита: Вместо возможных 12 миллионов рублей семья сможет получить максимум 12 миллионов по единому кредиту.
- Ужесточение требований к доходам: Теперь будет рассчитываться общий доход семьи, что затруднит процесс для пар с нестабильными заработками.
- Необходимость адаптации: Тем, кто рассчитывал на две ипотеки, стоит поторопиться с оформлением до февраля 2026 года, или искать другие финансовые решения.
