С наступлением учебного года столицы и крупные города привлекают тысячи студентов, которые ищут жилье. Ситуация, когда аренда становится источником недовольства, не редкость. Часто студенты, стараясь сэкономить время, используют шаблоны договоров из Интернета, не учитывая нюансы своей ситуации, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Риски при формировании договора
Неудивительно, что в результате возникают проблемы:
- недостаток ясности в условиях оплаты;
- возможные односторонние изменения арендной платы;
- выселение в неподходящее время, например, во время сессии.
Отсутствие четко прописанных условий приводит к спорам, которые часто решаются в суде, где доказательства становятся основной проблемой.
Основные элементы грамотного договора
Договор аренды — это не просто формальность, это гарант безопасности для обеих сторон. Важно включить в него ключевые элементы, которые помогут избежать недоразумений:
- Стороны договора: необходимо указать полные имена, паспортные данные сторон. Если студенту еще нет 18, договор подписывает родитель.
- Подробности недвижимости: адрес, площадь, количество комнат и описание состояния квартиры.
- Срок аренды: рекомендуется заключать договор на срок до 11 месяцев, чтобы не регистрировать его.
- Размер арендной платы: прописать точную сумму, сроки и способы оплаты.
- Залог: сумма, условия возврата, а также четкие правила удержания в случае повреждения имущества.
- Коммунальные расходы: кто оплачивает и в каком объеме, а также правила передачи показаний счетчиков.
- Условия расторжения: сколько требуется дней для уведомления, условия для досрочного выезда.
- Ответственность сторон: за неоплату, повреждение имущества и несоблюдение условий проживания.
- Акт приема-передачи: обязательное приложение, в котором фиксируются условия квартиры и состояние мебели с показаниями счетчиков.
Наличие детализированного договора поможет защитить интересы обеих сторон и избежать недопонимания.
Ошибки при составлении договора
К сожалению, многие арендаторы совершают распространенные ошибки:
- копируют шаблон, не адаптируя его под свои нужды;
- не учитывают возврат залога, что может привести к его неполучению;
- игнорируют акт приема-передачи, что усложняет процесс разрешения споров в будущем.
Правильный подход к составлению договора аренды — залог спокойствия и уверенности в будущем.
