В 2025 году владельцам недвижимости, которые решили продать свои квартиры, важно знать, как правильно уменьшить налог на доход. При продаже жилья, особенно если сделка произошла раньше минимального срока владения, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2026 года. Один из ключевых моментов — это определение налогооблагаемого дохода, который можно существенно сократить с помощью различных вычетов, сообщает Дзен-канал "Госуслуги".
Варианты налоговых вычетов
Существует несколько способов уменьшения налогооблагаемой базы. Рассмотрим основные из них:
- Расходы при покупке
Если имеются соответствующие документы, можно вычесть из дохода стоимость закупки квартиры. Например, если квартира была приобретена за 3 млн рублей, а продана за 3,5 млн, налог будет взиматься только с разницы в 500 тыс. рублей.
- Учет расходов без документов
Для жилья доступен стандартный вычет в размере 1 млн рублей, независимо от документации. Это может быть выгоднее, если вы купили квартиру за 700 тыс. рублей и продали ее за 1,5 млн. В этом случае налоговый вычет составит 1 млн, и вы заплатите налог только с 500 тыс.
Специальные случаи для уменьшения налога
Дополнительные возможности для уменьшения налога могут возникнуть в специфичных ситуациях, таких как дарение или наследование:
- Расходы дарителя
Если квартира была подарена, налог можно уменьшить на сумму, затраченную дарителем на ее приобретение. Например, если мама купила квартиру за 2 млн рублей и подарила дочь, которая ее продала за 2,5 млн, дочь может учесть расходы матери при расчете налога.
- Налоговая база при дарении
Если даритель уплатил налог на имущество, то одаряемая сторона имеет право на уменьшение полученного дохода на сумму, с которой был уплачен налог. Это может значительно сократить налоговые обязательства при продаже.
- Расходы наследодателя
В случае, если квартира была унаследована, новому владельцу разрешается уменьшить налог на сумму, уплаченную наследодателем. Например, если отец купил дом за 2 млн рублей, сумма налога на наследство уменьшится на эти расходы.
Знание этих нюансов поможет минимизировать налоговые выплаты и сделать процесс продажи недвижимости более выгодным. Важно внимательно следить за сохранением всех документов, связанных с приобретением и передачей недвижимости, чтобы воспользоваться всеми доступными вычетами.
