Обнаружили неверный номер дома в документах на вашу недвижимость? Вместо «дома 15» на выписке значится «дом 15А», или, наоборот, отсутствует литера? Это проблема, с которой сталкиваются тысячи граждан России при работе с Едином государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Изменения в адресе могут казаться незначительными, однако они могут привести к серьезным последствиям. Например, если выяснится, что налог начислен на неправильно указанный объект, или при продаже квартиры возникнут вопросы со стороны юристов покупателя.
Хорошая новость заключается в том, что исправить ошибки в ЕГРН возможно, и, как правило, это делается быстро. Важно лишь точно определить, с каким видом ошибки вы имеете дело — технической или реестровой, поскольку от этого зависят дальнейшие шаги и сроки.
Виды ошибок в ЕГРН
Ошибки в реестре можно условно разделить на два типа: технические и реестровые. Эти понятия нельзя смешивать — каждое из них требует своего подхода.
Технические ошибки — это опечатки, грамматические или арифметические недостатки, допущенные при введении данных. Например, адрес в вашем паспорте может быть указан корректно, а в ЕГРН — с ошибками: «дома 5» вместо «дома 5, корпус 2». Это и есть техническая ошибка.
Реестровые ошибки возникают, когда недостоверная информация уже содержится в документах, поданных для регистрации. Это могут быть ошибки в планах, предоставленных кадастровым инженером, или неточности в документации.
Алгоритм действий при обнаружении ошибки
После обнаружения ошибки, порядок действий будет зависеть от типа ошибки:
Если это техническая ошибка:
Если это реестровая ошибка:
Не забывайте, что важно следить за актуальностью данных в ЕГРН. От этого зависят ваши права на недвижимость и возможность осуществления сделок, пишет канал.
