С 1 ноября 2025 года завершается программа, благодаря которой банки получали повышенное возмещение по ипотечным кредитам. В результате этого изменения условия по жилищным займам претерпят значительные коррективы, и заемщикам следует учитывать новые реалии на рынке. Как именно изменятся процентные ставки и стоимости недвижимости?
Что ждет заёмщиков?
По завершении временного механизма, который обеспечивал расширенное возмещение по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотекам, заёмщики столкнутся с новыми правилами. Хотя на данный момент конкретные изменения для клиентов не анонсированы, существует вероятность пересмотра условий, таких как размер первого взноса и критерии участия в программе.
Администраторы ипотечных программ ожидают, что рыночные ставки останутся на уровнях, близких к текущим, но с учетом ужесточения условий кредитования. Это может вылиться в повышенные требования к первоначальному взносу и более тщательную проверку финансового состояния потенциальных заемщиков.
Последствия для рынка недвижимости
С окончанием программы расширенного возмещения банки будут действовать в менее выгодных условиях, что может сказаться на процентных ставках и доступности ипотеки. Некоторые эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе это приведет к росту ставок и изменению критериев ипотечного кредитования, что создаст новые преграды для домашних заёмщиков.
- Ужесточение требований к заемщикам и увеличение оценки доходов.
- Повышение стоимости кредитов и минимального первого взноса.
Ожидается, что новые условия выдачи ипотеки вызовут значительное движение на рынке недвижимости. Застройщики вынуждены будут адаптироваться к новым условиям, что может привести к снижению цен на первичное жилье и изменениям в спросе на недвижимости.
Стимулирование спроса на жильё
Учитывая возможность снижения доступности льготной ипотеки, аналитики предсказывают возможную стагнацию цен на рынках. Это может побудить застройщиков искать новые пути для привлечения покупателей, включая специальные предложения и программы скидок.
Важно помнить, что заёмщикам следует заранее оценить свои финансовые возможности и потенциальные изменения в семейном бюджете, чтобы адаптироваться к новым реалиям рынка.
