В современном мире управления многоквартирными домами работа с актами выполненных работ (АВР) становится всё более актуальной. На последнем эфире рубрики «Пульс ЖКХ» эксперты Ирэн Парсамян и Максим Балашов обсудили основные нюансы, связанные с составлением и подписанием этих документов, а также внесением нужных условий в договоры управления, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Форма и содержание акта выполненных работ
Согласно приказу Министров строительства России, форма акта выполненных работ была утверждена ещё в 2015 году. Этот акт включает в себя работы и услуги из минимального перечня, а также дополнительные, прописанные в договоре управления или решении общего собрания собственников (ОСС). Обязательно в акте должны быть указаны:
- наименование работ или услуг;
- единицы измерения;
- периодичность выполнения или количественные показатели;
- стоимость и цена за весь объём выполненных работ.
Управляющая компания отвечает за составление акта и имеет право его подписывать. Стороной собственников подписание может осуществлять председатель Совета МКД при наличии полномочий, или же УО в одностороннем порядке с отметками жильцов.
Периодичность подписания актов
Сложившаяся практика показывает, что законодательство не устанавливает строгие требования к периодичности подписания актов. Однако, как рекомендовали эксперты, акты, касающиеся текущего ремонта и содержания общего имущества, стоит подписывать не позднее пяти рабочих дней по окончании месяца. Для конкретных этапов текущего ремонта установлено десять рабочих дней после завершения.
Эти сроки могут варьироваться по согласованию в договоре управления. Важно следовать рекомендациям, изложенным в НПА и письмах Минстроя.
Учёт условий в договоре управления
При обсуждении условий акта выполненных работ, эксперты акцентировали внимание на том, что их необходимо прописывать в договор управления. Это может включать:
- сроки составления и подписания актов для различных услуг;
- уполномоченное лицо для подписи актов от имени собственников;
- последствия за уклонение от подписания.
Важно, чтобы собственники понимали, что уклонение от подписания акта может лишить их права оспаривать качество выполненных услуг.
Эти рекомендации помогут управляющим компаниям эффективно организовать свою работу с актами выполненных работ, минимизируя риски и повышая качество обслуживания жильцов.
