Согласно статистике, каждые 60 минут в России фиксируется три случая мошенничества на рынке недвижимости.
87% жертв теряют свои деньги из-за простых ошибок при передаче средств. В этой статье рассмотрим, какие ошибки совершают покупатели и как безопасно расплатиться за квартиру с учетом обновленных законов и практики Росреестра.
Опасности предоплаты: как уклониться от ловушек
1. Задаток (статья 380 ГК РФ)
- При этом: задаток служит денежной гарантией выполнения договора.
- Риск: Если покупатель нарушит условия сделки, задаток остается у продавца. В случае отказа со стороны продавца ему придется вернуть покупателю двойную сумму.
- Ловушка: Неправильное оформление задатка может превратить его в простой аванс, что лишает покупателя защиты.
2. Аванс
- Суть: это частичная оплата, не обеспеченная правами.
- Опасность: Продавец имеет право в любой момент расторгнуть договор, вернув лишь сумму аванса. К тому же, квартиру могут перепродать другим лицам.
Критические этапы передачи денег
1. После регистрации права собственности в Росреестре: это самый безопасный вариант для обеих сторон.
2. При подписании договора купли-продажи: рекомендуется использовать защищенные механизмы, как аккредитив или депозит нотариуса.
3. Никогда не передавать деньги: до проверки юридической чистоты квартиры, снятия всех обременений и получения нотариально заверенного согласия супруга продавца.
Что не стоит делать: избегание распространенных ошибок
Данные рекомендации помогут не только избежать финансовых потерь, но и обеспечить безопасность при покупке недвижимости, что в условиях современного рынка становится особенно актуальным.
