Арендный рынок в России в 2025 году по-прежнему полон рисков, как для арендаторов, так и для арендодателей. По статистике, каждый пятый договор аренды содержит нарушения, а каждый десятый приводит к судебным разбирательствам. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свои финансовые интересы, необходимо внимательно подойти к процессу аренды квартиры, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Почему возникают трудности при аренде
Арендный рынок сталкивается с несколькими системными проблемами. Например, многие договоры составляются на произвольных образцах, содержащих незаконные положения. Кроме этого, низкая юридическая грамотность сторон приводит к тому, что арендаторы не знают своих прав, а арендодатели — своих обязанностей. Высокий уровень мошенничества также остается актуальной проблемой: от повторной сдачи одной и той же квартиры нескольким людям до сдачи муниципального жилья.
Особое внимание в 2025 году уделяется миграционному законодательству. Арендодатели обязаны уведомлять УВМ МВД о вселении арендаторов в течение семи дней, и за нарушение этого правила предусмотрены hefty штрафы.
Что нужно проверить перед заключением договора
Перед подписанием соглашения о аренде важно собрать и проверить пакет документов, который можно условно разделить на три категории.
- Документы на квартиру: Выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, а также договор купли-продажи или приватизации. Убедитесь, что в выписке нет обременений, таких как ипотека или аресты.
- Документы арендодателя: Паспорт, нотариальная доверенность (если действует представитель) и свидетельство о регистрации ИП, если арендодатель является предпринимателем.
Как составить безопасный договор аренды
Договор аренды — это основной документ, регламентирующий отношения между сторонами. Он должен быть составлен в письменной форме и включать ключевые условия, такие как: описание квартиры, размер арендной платы и срок действия договора. Дополнительно стоит включить условия о коммунальных платежах, ремонтах, а также порядок досрочного расторжения договора.
Также рекомендуется оговаривать детали внесения арендной платы, гарантии по возврату депозита и порядок продления договора. Это значительно упростит отношения между сторонами и минимизирует вероятность конфликтов.
Правильный подход к оформлению документов и честные переговоры помогут минимизировать риски, связанные с арендой жилья в 2025 году. Весомое внимание к деталям и тщательная проверка информации может спасать от серьезных финансовых потерь и неприятностей.
