С начала 2025 года в законодательство вступили важные изменения, касающиеся наследования недвижимости. Для наследников это означает новые правила игры, которые помогут избежать юридических трудностей и защитить свои права на наследство.
Основные изменения в наследственном праве
С 1 января 2025 года многие аспекты процесса наследования квартир были упрощены и уточнены. Важно знать:
- Электронные документы. Появление обязательных электронных наследственных дел дает наследникам возможность избежать лишних бюрократических затруднений. Без регистрации в Едино информационной системе нотариата свидетельство о наследстве не будет признано действительным.
- Нотариальные проверки. Все нотариусы теперь обязаны проверять недвижимость на наличие арестов и обременений через Федеральную нотариальную палату при открытии наследственного дела. Это значительно уменьшает риски для наследников.
- Упрощенная регистрация прав. Нововведения касаются и предоставления выписок из ЕГРН, теперь они выдают только в электронном формате, что ускоряет процесс получения необходимых документов.
Как наследовать приватизированную квартиру?
Наследование приватизированной квартиры может проходить по двум основным сценариям: через завещание или по закону. Рассмотрим оба варианта:
- Завещание. В этом случае обязательно учитывается обязательная доля для несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров-иждивенцев. Например, даже если квартира завещана исключительно сыну, мать-пенсионерка получит 25% от общего объема жилья.
- По закону. Здесь действует четкая очередность. На первой стадии наследники — это дети, супруги и родители. На второй — братья, сестры, бабушки и дедушки. Третья очередь включает дядей и тетей. Обратите внимание: сожители не имеют прав на наследство без завещания.
Квартира в ипотеке: как не остаться с долгами?
Актуальные правила 2025 года предполагают, что наследник принимает на себя не только активы, но и обязательства. В связи с этим стоит знать:
- Долги перед банком. После вступления в наследство наследник становится ответственным за погашение ипотечного кредита, что может вызвать дополнительные финансовые трудности.
- Страховка. Конкретные ситуации, когда банк должен списать долг, зависят от условий страхования. Поэтому важно уточнить, попадает ли причина смерти под действие страхового полиса.
Со всеми изменениями в законодательстве стоит тщательно подготовиться к процессу наследования квартиры, чтобы обеспечить свои права и избежать возможных проблем.
