При получении кредита под залог недвижимости всегда существует риск потери жилья из-за долгов. Однако что происходит, если квартира не находится в залоге, является единственным местом проживания или жильем для несовершеннолетних? Давайте рассмотрим, в каких случаях банк может забрать квартиру и какие меры стоит предпринять, чтобы этого избежать, сообщает Дзен-канал "Банк Синара".
Правовая защита единственного жилья
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, за долги нельзя изымать:
- Единственное жилье (квартиру, дом или комнату), если оно не оформлено в ипотеку.
- Жилье, где прописаны несовершеннолетние или инвалиды, при отсутствии залога.
Важные исключения: Если жилье признается «роскошным» (например, квартира стоимостью 50 миллионов рублей при долге в 1,5 миллиона), либо если оно находится в ипотеке — в этом случае банк имеет право изъять квартиру даже при наличии детей.
Когда кредитор обращается в суд?
Банк начинает судебные разбирательства по взысканию долгов в следующих ситуациях:
- Просрочка платежей превышает три месяца, особенно если она длится шесть месяцев.
- Сумма долга оказывается больше 5% от стоимости недвижимости.
- Заемщик уклоняется от общения с банком или игнорирует уведомления.
Суд может отказать в иске, если сумма долга является незначительной, но затягивание процесса может привести к увеличению задолженности.
Меры по защите жилья
Для сохранения своей квартиры следует предпринять определенные шаги:
Важно помнить, что если дело уже передано в суд, лучше возобновить платежи, чтобы повысить шансы на мировое соглашение. Также стоит рассмотреть возможность частичного погашения долга, чтобы уменьшить сумму до безопасного уровня. Вообще, чем раньше заемщик начнет действовать, тем выше вероятность сохранить свое жилье.
