В свежем письме от 25 августа Минстрой России осветил ключевые моменты, касающиеся начисления пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), столкнувшихся с задолженностью за коммунальные услуги. Ведомство также рассмотрело вопрос о том, как мораторий на использование ставки Центрального банка РФ влияет на данные начисления, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Особенности начисления пеней
В рамках данного разъяснения Минстрой напомнил, что, согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может включать принадлежащие собственникам нежилые площади. В таких случаях, согласно пункту 6 Правил № 354, договора на поставку коммунальных услуг должны быть оформлены в письменном виде с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Данная сфера регулируется специальными нормативными актами, охватывающими электро- и тепло-, водо- и газоснабжение.
Однако есть исключение для владельцев машино-мест, для которых применяются нормы жилищного законодательства, в частности, часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса по начислению неустойки. На основании постановлений № 474 и № 329, изданных правительством, с 1 января 2027 года размер пеней для этих владельцев будет равняться 9,5%.
Порядок расчетов для владельцев нежилых площадей
С 1 января 2023 года для владельцев нежилых помещений в МКД, за исключением машино-мест, расчет неустойки должен основываться на 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты. В настоящее время эта ставка составляет 20% годовых.
Минстрой также подчеркнул отсутствие правовых оснований для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки, что делает важным обращение к актуальным нормам при формировании задолженности.
Заключение
Таким образом, владельцам нежилых помещений в МКД необходимо учитывать особенности законодательства для правильного начисления пеней. Знание этих нюансов поможет избежать неприятностей и упростит управление финансовыми обязательствами.
