С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который представляет собой кардинальную измену подхода к использованию земельных участков в России. Эксперты отмечают, что эта реформа призвана закрыть лазейки, позволявшие использовать «серые схемы» и создать более прозрачные условия для добросовестных владельцев.
Основные изменения в законодательстве
По мнению генерального директора ООО «Центральное кадастровое агентство» Александры Кортышевой, закон вводит сразу несколько значительных новшеств:
- Определение видов разрешенного использования (ВРИ): Теперь для каждого участка будет строго обозначен его ВРИ, который должен соответствовать нормам земельного и лесного законодательства, а также условиям лицензии на недропользование.
- Переход на уведомительный порядок: Владельцы теперь могут самостоятельно выбирать основной ВРИ из классификатора, что, тем не менее, принесет дополнительные риски для неподготовленных.
Кого коснется новая реформа?
Эксперты предупреждают, что изменения затронут определенные категории арендаторов, особенно тех, кто использовал серые схемы в прошлом:
- Арендаторы-самовольщики, которые меняли ВРИ для получения выгодных условий аренды, теперь столкнутся с новыми препятствиями. Если в аренде указано, например, «сельское хозяйство», а в реестре – «жилищное строительство», то с 1 марта такая практика больше не пройдет. Государственные органы начнут регулярно проводить проверки.
- Дачники и владельцы земельных участков, которые планировали изменить ВРИ с сельскохозяйственного на жилой, должны спешить. С 2027 года возможностей для перевода таких угодий останется гораздо меньше.
Что делать собственникам?
Александра Кортышева рекомендует всем владельцам земельных участков произвести аудит своих документов:
- Арендаторам стоит проверить соответствие данных в ЕГРН и в договорах аренды.
- Владельцы сельхозугодий, планировавшие изменения в ВРИ, должны действовать быстро, иначе их земля останется сельхозназначения.
- Недропользователи должны убедиться, что информация о лицензии правильно отражена и соответствует ВРИ их участка.
Изменения 2026 года в очередной раз подтверждают, что добросовестные предприниматели и арендаторы получат поддержку от государства, в то время как те, кто использует серые схемы, столкнутся с серьезными последствиями.
