Запахи из мусоропровода, насекомые и постоянные проблемы с забитыми трубами — знакомые проблемы для жителей многоквартирных домов. К тому же, каждый месяц за это "удовольствие" приходится раскошеливаться, потому что управляющая компания включает в тариф на содержание жилья расходы на обслуживание мусоропровода, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.
Но хорошая новость заключается в том, что от этих ненужных расходов можно избавиться законно. Эксперт в области ЖКХ Дмитрий Бондарь поделился советами, как провести общее собрание жильцов, чтобы закрыть или демонтировать мусоропровод и добиться снижения оплаты. Хотя процедура требует определённых усилий и организованности, результат определённо стоит затраченных усилий: экономия на коммуналке и избавление от источника антисанитарии в подъезде.
В данной статье представлен подробный план действий и ссылки на нормы законодательства, а также два основных варианта решения проблемы — консервация или полный демонтаж мусоропровода.
Почему отказ от мусоропровода выгоден
Существует распространенное заблуждение, что плата за мусоропровод включается в общую статью расходов на вывоз мусора. Это не так. Вывоз мусора — это отдельная услуга, за которую придется платить вне зависимости от того, используется мусоропровод или нет.
Экономия при закрытии мусоропровода происходит за счёт исключения из тарифа на содержание жилья следующих расходов:
- Регулярная очистка мусоропровода и мусоросборных камер.
- Промывка и дезинфекция систем.
- Ремонт и сервисное обслуживание оборудования.
- Электроэнергия для систем очистки.
Если мусоропровод не работает, эти услуги становятся неактуальными. Управляющие компании обязаны исключить их из ваших квитанций, что может привести к экономии до 10% от статьи о содержании жилья.
Два законных пути: консервация или демонтаж
Закон предоставляет два варианта действия. Выбор зависит от того, сколько собственников согласны на перемены. Собрать 100% голосов невозможно: всегда найдется тот, кто будет против. Большинство собственников, как правило, выбирает путь консервации — это более практично и законно.
Важно учитывать интересы маломобильных групп населения — инвалидов и пожилых людей, для которых мусоропровод может быть более удобным вариантом.
Пошаговая инструкция: как отказаться от мусоропровода
Процесс начинается с инициативы собственников. Главным шагом будет проведение общего собрания жильцов (ОСС) для зафиксирования решения.
Шаг 1. Создание инициативной группы
Найдите единомышленников. Любой собственник, который владеет не менее 10% голосов, может инициировать собрание.
Шаг 2. Проведение общего собрания
Наиболее эффективный способ — провести голосование в заочной форме через приложение «Госуслуги.Дом». Это упрощает процесс и делает его юридически значимым.
Не забудьте включить в повестку следующие вопросы:
Шаг 3. Оформление протокола собрания
Протокол должен включать все принятые решения. Это официальный документ для управляющей компании.
Шаг 4. Передача протокола в управляющую компанию
Протокол необходимо передать вашей УК, это будет официальным уведомлением о необходимости изменить договор управления.
Важно: Решение собрания собственников обязательно для исполнения управляющей компанией.
Шаг 5. Контроль исполнения решений
После получения протокола УК должна: внести изменения в договор, произвести перерасчет платы и организовать работы по закрытию мусоропровода. Будьте бдительны и следите за квитанциями, если изменений не произошло — это основание для обращения в Государственную жилищную инспекцию.
