История, знакомая многим: вы купили новую квартиру, но вдруг получаете письмо из налоговой с требованием уплатить крупную сумму налога. Как избежать этой неприятной ситуации и когда налог не придется платить? Давайте разберемся, что изменилось в законодательстве в 2026 году и как это затрагивает покупателей и продавцов недвижимости.
Что нужно знать о НДФЛ: согласно обновлениям в Налоговом кодексе и новым разъяснениям ФНС, есть четкие сроки владения недвижимостью, после истечения которых налог не уплачивается.
Вот основные моменты:
Часть 1: Сроки владения и новые условия
Минимальный срок владения этой недвижимостью теперь должен быть непрерывным. Примеры: если квартиру продали, а потом снова выкупили, то считается, что новое владение началось только с последнего приобретения.
Стираем границы: с 2026 года некоторые категории, как многодетные семьи, освобождаются от уплаты НДФЛ независимо от времени владения.
Часть 2: Новые фильтры и уточнения
Однако налоговые правила ужесточились. Продавцы, использующие свою квартиру в бизнесе, теряют право на льготы. Также для иностранцев, признанных агентами, налог возрастает до 30% вне зависимости от срока владения.
Важно знать о двух новых фильтрах при продаже:
- Если квартира использовалась в коммерческих целях, налог придется уплатить.
- Лица с статусом иностранного агента обязаны платить 30% налога при продажах.
Часть 3: Как максимально воспользоваться льготами
Семейные льготы теперь действуют значительно шире. Если у вас две и более детей, вы можете продать свою квартиру без уплаты НДФЛ, даже если не достигли минимальных сроков владения. При этом важно помнить, что срок использования новой квартиры должен соответствовать определенным условиям.
Перед продажей квартиры важно учесть следующие моменты:
- Проверьте статус недвижимости в Росреестре.
- Убедитесь, что вы соответствуете необходимым требованиям для получения освобождения от налога.
Обратитесь к юристу для получения консультации. Запомните, что лучше заранее выяснить все нюансы, чтобы избежать больших налоговых последствий.
