С 1 марта 2025 года вступили новые правила регистрации земельных участков, которые серьезно изменили подход к сделкам с недвижимостью. Если кадастровый номер вашего участка не имеет четких координат, продажа, дарение или даже наследование территории становится невозможным. Эти изменения вызваны поправками в законодательство, введенными Росреестром, пишет канал "Мой Юрист Online".
Почему это важно для владельцев земли
Ранее сделки с земельными участками могли осуществляться даже при наличии устаревших документов. По новым требованиям федерального закона, Росреестр теперь обязан приостанавливать любые регистрации, если нет данных о местоположении границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается не только сделок с землей, но и регистрации объектов, построенных на ней, таких как дома или дачи.
Государство стремится уменьшить риски для покупателей, предотвращая ситуации, когда они могут столкнуться с судебными разбирательствами по поводу границ своих участков. Теперь важно заранее проверить, соответствует ли ваша информация актуальным требованиям.
Как проверить границы своего участка
Необходимо знать, есть ли установленные границы участка. Вот два простых способа:
- Публичная кадастровая карта: Зайти на официальный сайт Росреестра и ввести кадастровый номер своего участка. Таким образом, можно быстро получить информацию о местоположении и состоянии границ.
- Выписка из ЕГРН: Если возникают сомнения, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Это позволит получить официальные данные, которые могут понадобиться, например, для банка.
Что делать, если границы не установлены
Найденные проблемы не должны вызывать паники. Установление границ — стандартная процедура, но она требует времени и финансовых вложений. Для начала следует найти квалифицированного кадастрового инженера, который сможет подготовить межевой план. Стоимость его услуг может варьироваться от 15 000 до 35 000 рублей в зависимости от региона и сложности участка.
После этого начинается процесс согласования границ с соседями, что может быть самым сложным этапом. Инженер подготовит акт согласования, который необходимо подписать всем владельцам смежных участков. Если получено согласие, главный межевой план подается в Росреестр, где границы вашего участка будут официально зарегистрированы.
Следует помнить, что при отсутствии четких границ ваш участок не только может оказаться предметом споров, но также ограничивает возможности для дальнейших сделок с недвижимостью. Подходите к проверке своих прав на землю со всей серьезностью, чтобы избежать проблем в будущем.
