Покупка квартиры – это важный шаг, и немало покупателей сталкиваются с непростыми ситуациями, когда сделки оказываются под угрозой. В этом контексте даже молодые и здоровые продавцы могут представлять риск для новоиспечённых владельцев недвижимости. Как показывает практика, исходя из одного громкого дела, следует проявлять осторожность, пишет канал "Просто о сложном".
Реальные угрозы на рынке
Многие потенциальные покупатели скептически относятся к покупке квартир, принадлежащих пожилым людям. Дело в том, что если продавец не может понять свои действия, судебные органы могут признать сделку недействительной. Однако, как показывает реальный случай, даже молодые люди могут быть в центре подобных историй.
Так, в 2020 году мужчина приобрёл квартиру у молодой женщины. Внешне всё выглядело безоблачно: сделка была правильно оформлена, банк, предоставлявший ипотеку, не выражал никаких опасений. Но спустя время новоиспечённый владелец получает иск от пожилой женщины, которая утверждала, что сделка нарушила её права.
Скандал с наследством
Выяснилось, что эта пожилая женщина была бабушкой продавца. В 2017 году она передала свою квартиру внучке по договору дарения, но позже уехала на лечение. Когда её состояние здоровья ухудшилось, другая внучка стала её опекуном и подала в суд, обвинив первую внучку в недобросовестных действиях при продаже квартиры.
Судебная экспертиза показала, что в момент дарения бабушка не могла адекватно оценивать ситуацию из-за развивающегося психического расстройства. И вот, в 2020-м, Верховный Суд принял решение вернуть квартиру её законной владелице, несмотря на то что покупатель действовал в доброй вере.
Что нужно учесть при покупке
- Перед заключением сделки важно тщательно проверить документы на квартиру, а особенно обратить внимание на то, каким образом продавец стал её владельцем. В случае дарения от пожилого человека, особенно в пределах последнего года, стоит дважды задуматься.
- Помните, что даже если сделка кажется безопасной, всегда есть риски, с которыми необходимо считаться. Отказ от квартиры может оставить вас без вложенных средств на долгие годы.
Объективный подход к проверке документов и осторожность на рынке жилой недвижимости помогут избежать проблем, схожих с указанной ситуацией, и сохранить свои средства в безопасности.
