Коммунальные квартиры, хотя и не так распространены, как раньше, все еще существуют на рынке недвижимости. Продажа комнаты в таком жилье требует внимательного подхода, чтобы соблюсти все юридические нюансы и избежать неприятностей.
Прокладываем путь к продаже: законные аспекты
Первое, что должно быть зафиксировано — комната должна принадлежать исключительно продавцу. Для этого она должна быть приватизирована. Правила приватизации могут различаться в зависимости от региона, но важно знать, что большинство проживающих граждан уже воспользовались правом на приватизацию. По этой причине полезно проверить свои данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Очередь на покупку: кто может стать первым
Если в коммуналке есть другие собственники, они имеют первоочередное право на покупку. Сначала стоит предложить свою комнату соседям. Если они откажутся, тогда можно свободно выходить на рынок.
Для уведомления соседей следует использовать письменное извещение, в котором обязательно указывается цена. Эта сумма не может быть изменена позже, иначе это нарушит законный порядок. Лучший способ удостовериться в получении уведомления — вручить его соседям лично с подписью о получении. Если не удается встретиться, можно отправить письмо с уведомлением или привлечь нотариуса для уведомления всех жильцов.
Процесс продажи: от отказа к договору
Соседи могут сразу отказаться от покупки, что позволит избежать месяц ожидания. Если среди собственников есть несовершеннолетние, отказ должны подтвердить их законные представители. Важно помнить, что на такие сделки требуется разрешение органов опеки.
После получения отказа или по истечении срока ожидания можно приступать к поиску покупателя и заключению договора купли-продажи. Комната, находящаяся в коммунальной квартире, является самостоятельным объектом недвижимости, однако многие владельцы предпочтут заверить сделку у нотариуса для дополнительной защиты.
При продаже комнаты передается также доля в общем имуществе, такие как кухня и санузел. Переход прав собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. В случае, если сделка нотариально заверена, документы на регистрацию может подать нотариус, иначе это сделают стороны самостоятельно.
Важно сохранить все документы, связанные с отказами соседей и уведомлениями, так как это потребуется для подтверждения законности сделки.
