Вопрос передачи неистраченных средств на содержание и ремонт общего имущества при смене управляющей организации остается актуальным для многих собственников многоквартирных домов. Новый управляющий в большинстве случаев требует от предыдущего передать остатки целевых средств, и часто этот процесс становится предметом сложных расчетов и даже судебных разбирательств.
Решение собственников на Общем собрании
К примеру, в одном из многоквартирных домов Челябинска собственники решили сменить управляющую организацию. На собрании они также наделили новую компанию правом истребовать у прежней остатки средств, предназначенных для содержания и ремонта общего имущества. Однако после подачи претензии новая управляющая организация столкнулась с бездействием предыдущей. В итоге вопрос дошел до суда, где обсуждали не только причину отказа передать средства, но и порядок их расчета.
Правила расчета остатка средств
Суд первой инстанции подчеркнул, что управляющие организации должны правильно учитывать целевой характер взносов за жилищно-коммунальные услуги. При расторжении договора управления, предыдущая компания теряет право удерживать собранные средства и обязана передать их новой организации. Если же средства не были израсходованы, то это считается неосновательным обогащением со стороны предыдущей организации.
При расчете итоговой суммы необходимо учитывать остаток на начало и конец периода, начисленные суммы за текущий год, а также понесенные расходы на содержание и ремонт. Суд указал на правильность расчетов новой УК, которая основывалась на данных отчета и договоров: «остаток средств на конец периода + начисленные суммы за текущий год – понесенные расходы на содержание и ремонт».
Необходимость документального подтверждения
При этом стоит отметить, что в случае спора о передачи средств предыдущая управляющая организация может сослаться на фактически полученные средства и проведенные работы. Верховный Суд России в своих решениях акцентировал на важности превышения фактических доходов над расходами. Если новая управляющая не предоставила достаточных доказательств о начисленных, но не полученных суммах, это может затруднить процесс истребования.
Таким образом, важно понимать, что в подобной ситуации собственники имеют право требовать от предыдущей управляющей организации остатки целевых средств для обеспечения надлежащего обслуживания общего имущества, а новым управляющим рекомендуется тщательно вести учет и документировать все финансовые операции.
