В 2026 году управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) столкнутся с важными изменениями в вопросах ведения реестров собственников. Новые нормы, принятые в рамках обновленной редакции Жилищного кодекса, освободят их от обязанности вести реестр владельцев, не входящих в состав членов ТСЖ.
Новые требования к ведению реестров
Согласно изменению в ст. 45 ЖК РФ, с марта 2026 года действия Постановления Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400, касающиеся лицензирования ведения реестров, перестанут действовать. Это означает, что УО не будет обязаны вести реестры собственников, хотя для них и ТСЖ останется обязанность составлять списки владельцев с указанием их долей в праве общей собственности.
Смена управляющей организации: что нужно знать
При расторжении договора управления, предыдущая УО обязана передать все средства, собранные с жильцов, новой компании или ТСЖ. Если этого не произошло, возникает ситуация неосновательного обогащения. Согласно Гражданскому кодексу общей срок давности для предъявления исков составляет три года. Это открывает возможность взыскания средств с прежней управляющей организации по вопросам взаиморасчетов.
Ответственность провайдеров за ущерб
С 2024 года операторы связи смогут устанавливать свое оборудование в многоквартирных домах без согласования с органами местного самоуправления. Тем не менее, они несут ответственность за любые повреждения, причиненные общему имуществу. В случае нанесения ущерба ТСЖ или УО вправе требовать от провайдеров восстановления повреждений или компенсации затрат, связанных с устранением ущерба. Если провайдер откажется выполнить эти требования, управляющие компании могут обратиться в суд для взыскания соответствующих средств.
