Андрей и Марина с энтузиазмом приобрели загородный дом в Подмосковье: два этажа, обновленный фасад, яблоневый сад... В начале все выглядело идеально. Застройщик уверял, что документы в полном порядке и оформление пройдет без задержек. Через месяц пара справила новоселье, однако вскоре их ждали неприятные сюрпризы, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Спустя два месяца после покупки они получили повестку в суд. Оказалось, что ситуация была далеко не такой безоблачной:
- Земельный участок числился за индивидуальным предпринимателем, арендован с запретом на передачу физическим лицам.
- Строительство дома велось без обязательного уведомления, он не зарегистрирован и не соблюдены нормы землепользования.
Юридически, как выяснилось, дом не существует. А с точки зрения закона это самовольная постройка, которой угрожает снос по решению суда.
Тонкости мошенничества в 2025 году
Мошеннические схемы подстроились под современные реалии, а покупатели остаются все такими же доверчивыми. Рассмотрим, как действуют недобросовестные застройщики:
Покупатели часто осознают проблему только в момент, когда пытаются зарегистрироваться по месту жительства, оформить ипотеку или, что хуже, получают повестку суд.
Последствия покупки жилья без проверки
Если вы стали жертвой такой схемы, вас могут ждать серьезные проблемы:
- Выселение с земельного участка, если арендодатель решит расторгнуть договор.
- Отказ в регистрации в ЕГРН, поскольку фактически дом не зарегистрирован.
- Судебное постановление о сносе, если постройка будет признана самовольной.
- Потерянные деньги, если продавец оказался банкротом.
Каждый, кто планирует покупку загородного дома, должен внимательно проверять все юридические аспекты сделки, чтобы избежать нежелательных последствий.
