С 2025 года остекление балконов может привести к серьезным последствиям для жильцов многоквартирных домов. Как показывает практика, даже старые конструкции могут обернуться не только неприятностями, но и штрафами, если они были установлены без надлежащего одобрения.
Новые правила, новые риски
Ранее жильцы нередко выигрывали дела по остеклению, уверяя суд, что их действия не угрожают безопасности здания. Тем не менее, с введением новых норм Верховного суда РФ, позволяющих менять правила игры, ситуации изменились. Теперь для любых модификаций, включая остекление, требуется согласие всех собственников жилья. Это требование четко прописано в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждено решением от 28 марта 2023 года.
Такие изменения уже сказались на судебной практике: если остекление проведено без одобрения, шанс на успех в суде сведен к минимуму. Суд, скорее всего, вынесет решение о демонтаже и наложит штраф.
Вероятные причины аннулирования
Однако стоит знать, что существует несколько оснований для отмены разрешений на остекление:
- Остекление, проведенное с установкой козырьков и других изменений фасада, может признаться нарушением общедомовой собственности.
- Балконные плиты, как часть общего имущества, требуют согласия всех соседей для каких-либо работ.
В случае отсутствия этого согласия, суд может расценить изменения как незаконные, что влечет за собой обязанность провести демонтаж.
Как добиться успеха?
К счастью, существуют способы защиты прав владельцев. К примеру, если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, можно аргументировать, что оно не подпадает под новые правила. Также важно предоставить документы, подтверждающие, что разрешение от административных органов было получено до введения новых норм.
Кроме этого, если с момента установки остекления прошло более трех лет, как указано в статье 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности истекает, что также может помочь избежать лишних хлопот. Доказательства даты проведения работ, такие как договоры или квитанции, могут сыграть решающую роль в судебном разбирательстве.
Таким образом, несмотря на введение новых норм, владельцы могут защищать свои интересы, но стоит помнить: аккуратность и внимательность к документам теперь как никогда необходимы.
