В 2025 году на фоне волнений в сфере недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге обсуждается законопроект, который может кардинально поменять привычные механизмы сделок с квартирами. Как стало известно, Госдума рассматривает введение обязательной задержки передачи средств при покупке вторичного жилья. В соответствии с этой инициативой деньги будут находиться на специальном банковском счете от пяти до четырнадцати дней, что даст покупателю возможность удостовериться в легитимности сделки и проверить документы, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Чем порадуют новшества
Приверженцы данного нововведения утверждают, что такое решение поможет минимизировать риски мошенничества. По их мнению, это станет дополнительной «подстраховкой» для покупателей, особенно в условиях, когда на рынке продолжают возникать ситуации, связанные с попытками обмана и оспаривания сделок. Более того, сторонники уверены, что новое правило позволит дать больше времени для проверки юридической чистоты объектов недвижимости.
Скепсис экспертов
Однако многие специалисты относятся к этой инициативе с недоверием. Юристы предостерегают, что если процедура не будет должным образом регламентирована, unscrupulous участники могут использовать период охлаждения для затяжки расчетов и блокировки средств. В результате это может спровоцировать новые конфликты между продавцами и покупателями, увеличивая количество судебных разбирательств.
Риэлторы и адвокаты подчеркивают, что в последнее время рынок недвижимости стремится к ускорению и упрощению сделок. Введение дополнительного этапа может лишь усложнить процессы, создавая неудобства для всех сторон. По их мнению, мошенники всегда найдут способы обойти формальные ограничения, а основная защита покупателей заключается в тщательной проверке документов и ответственности продавцов.
Имеющиеся механизмы и проблемы
Среди профессионального сообщества звучит мнение, что действующих механизмов для обеспечения безопасности сделок достаточно. Главной проблемой является не отсутствие периода охлаждения, а судебная практика, которая иногда становится на сторону недобросовестных участников. Таким образом, вместо реальной защиты для покупателей, рынок может столкнуться с дополнительными бюрократическими барьерами и ростом недоверия между сторонами.
Таким образом, инициатива о введении периода охлаждения вызывает разноплановые обсуждения. Некоторые видят в ней шанс повысить прозрачность сделок, в то время как другие опасаются, что это лишь замедлит рынок и не решит существующие проблемы. Окончательное решение по законопроекту пока не принято, и участники рынка внимательно наблюдают за развитием событий.
