Когда управляющая компания не имеет права на доплаты

Собственники квартир часто сталкиваются с квитанциями за услуги своих управляющих компаний. Однако иногда к привычным цифрам в платежках добавляются неожиданные строки с дополнительными расходами. Но в каких случаях такие начисления можно считать незаконными?

Порядок начисления дополнительных услуг

Первым делом стоит обратить внимание на то, что любые дополнительные начисления должны соответствовать определенным правилам. Это касается:

• Услуг, которые входят в Минимальный перечень работ, установленный Постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290.
• Решений, принятых на общем собрании собственников, которые должны утверждать оплату любых дополнительных услуг.

Пример из практики

Недавно управляемая компания в одном из многоэтажных домов решила провести ремонт вентиляционных систем и выставила жильцам дополнительные счета, распределяя расходы в зависимости от метража квартир. Однако, реакция собственников не заставила себя ждать они обратились в жилинспекцию.

Дело дошло до судебного разбирательства, где суд признал действия управляющей компании незаконными. Компания утверждала, что работы по ремонту вентиляции относились к капитальному ремонту и не могли быть покрыты средствами на текущий ремонт, однако суд полностью отклонил их аргументы:

• Общее собрание собственников не одобрило оплату за ремонт вентиляции.
• Ремонт вентиляционных каналов включен в Минимальный перечень работ, утвержденный вышеуказанным постановлением.

В итоге, собственники были освобождены от неожиданных доплат, и управляющая компания была вынуждена понести последствия своих действий (Семнадцатый ААС, А17??300/ 2025).

Что делать дальше?

Если собственники решат, что действия управляющей компании были неправомерными, они могут обратиться в суд. На специальных платформах доступны инструкции и образцы исковых заявлений для таких ситуаций, пишет источник.