На горизонте нет национализаций и снижения цен
Крупнейший девелопер в области строительства, компания Самолет, направила запрос в правительство с просьбой о помощи, что вызвало волну обсуждений о состоянии строительного рынка.
Что ожидает строительную отрасль?
Вопрос о действиях государства остается открытым. Существует конспирологическая версия, согласно которой ситуация с Самолетом может предвещать национализацию и других девелоперов. Говорят, что государство может взять под контроль компанию, завершить строительство объектов и создать арендный фонд на основе непригодных для продажи квартир. Так, кризис может привести к переформатированию всей отрасли.
Однако эксперты отрасли опровергли эту версию. Они единодушны в том, что ни государство, ни банки вряд ли предпочтут забирать проблемные активы. Большинство девелоперов согласились бы распродать свои затрудненные активы, но ни банки, ни государство не хотят связываться с обремененными долгами проектами, утверждает источник, близкий к Минстрою.
Ожидания и возможные сценарии
Если национализации не произойдет, вероятнее всего, государство просто станет ждать. Ожидания связаны с ключевой процентной ставкой Центробанка, которая должна снизиться, чтобы восстановить девелоперский бизнес. В противном случае, если ставка останется высокой, возможно, придется достраивать объекты для несостоятельных девелоперов, что в свою очередь требует значительных затрат. Примером служат случаи с СУ-155 и Урбан Груп, на достройку объектов которых государство потратило 49 и 57 миллиардов рублей соответственно.
Снижение цен на жилье миф или реальность?
Следующий вопрос касается возможности снижения цен на квартиры. За последние пять лет стоимость жилья выросла вдвое, что вызывает дискуссии о целесообразности ценовых корректировок. Теоретически Самолет может снизить цены, так как его рентабельность колеблется на уровне 20-25%. Однако здесь есть нюансы: основная часть прибыли уходит на погашение кредитов, и банки не позволят девелоперу проводить резкие сокращения цен.
Существует возможность отдельного снижения цен и распродаж, а также новых моделей ценообразования для непроектируемых объектов. Например, девелоперы, которые приобрели землю по более низким ценам, могут запустить проекты комплексного развития территорий с более гибкими ценами.