Прописка и долги: кого это касается и как защитить свои права
Ситуация, когда человек прописан в квартире своего родного человека, однако не является собственником, может обернуться неприятными последствиями. Например, вы регулярно оплачиваете коммунальные услуги, но вдруг слышите о большом долге по квартплате, и управляющая компания уже подала в суд. Или еще хуже: ваши домашние стали причиной затопления соседей, и теперь с вас требуют оплату в сотни тысяч рублей за ремонт. При этом может возникнуть мысль: Я же не собственник, причем здесь я? Однако, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника несут солидарную ответственность за множество долгов. Как это работает на практике? Какие счета и обязательства могут вас коснуться, а какие нет? Давайте разбираться, пишет источник.
Кто считается членом семьи собственника?
Главный вопрос в этом контексте кто именно попадает под определение член семьи собственника. По статье 31 ЖК РФ к таким лицам относятся:
- Совместно проживающие супруги, а также их дети и родители.
- Другие родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки) и, в редких случаях, нетрудоспособные иждивенцы, если они зарегистрированы собственником как члены семьи.
Важно отметить, что простой факт родства недостаточен. Основной критерий совместное проживание и совместное ведение хозяйства в одной квартире. Если вы прописаны, но находитесь в другом городе долгое время, суд может не признать вас членом семьи в вопросах, связанных с жильем.
Что такое солидарная ответственность?
Солидарная ответственность это ключевое понятие, которое необходимо понимать. Это значит, что несколько людей должны исполнить одно и то же обязательство, например, оплатить долг. Кредитор, в данном случае управляющая компания или соседи, имеет право требовать исполнения обязательства как от всех жильцов, так и от любого из них индивидуально, даже если этот человек не является собственником.
Для наглядности: если ваша семья накопила долг в 100 000 рублей за коммунальные услуги, управляющая компания может взыскать деньги:
- Со всех жильцов вместе;
- Только с собственника;
- Только с вас, даже если вы не собственник, но прописаны и проживаете в квартире.
Это может послужить настоящим шоком для прописанных жильцов, ведь их рассматривают не как отдельных плательщиков, а как единое целое.
Обязанности членов семьи собственника
Обязанности, которые возникают в результате совместного проживания,овытекают из статьи 31 ЖК РФ. А именно:
- Холодное и горячее водоснабжение;
- Электричество;
- Газ (если он есть);
- Отопление;
- Вывоз отходов.
Что не входит в солидарную ответственность?
Есть ряд расходов, которые закон возлагает исключительно на собственника:
- Плата за содержание общего имущества;
- Взносы на капитальный ремонт;
- Оплата за техническое обслуживание газового оборудования;
- Издержки на установку и замену счетчиков.
Эти расходы относятся к правам собственника и не могут быть переложены на родственников, которые просто имеют прописку.
Как защитить свои права?
Если вы не являетесь собственником, но прописаны в квартире, следуйте следующим рекомендациям: