Как формируются перечни облагаемого по кадастровой стоимости имущества в 2026 году

24 февраля 2026, 06:04

Собственники коммерческой недвижимости, представляющие небольшие торговые павильоны или офисы, в последнее время могли заметить резкие изменения в налоговых уведомлениях. Если ранее налог на имущество рассчитывался по остаточной стоимости, то с 2026 года может возникнуть ситуация, когда налоговая сумма резко возрастет из-за включения объекта в особый перечень, облагаемый по кадастровой стоимости. Теперь, когда правила изменились, важно понять, что включает этот список, кто под него попадает и какие шаги предпринять, чтобы проверить законность и снизить налоговую нагрузку.

Почему перечень важен для владельцев недвижимости?

По умолчанию налог на имущество рассчитывается на основе остаточной стоимости, которая с годами уменьшается, что приводит к снижению налоговых платежей. Однако для коммерчески успешных объектов власти применяют другой подход налогообложение по кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно превышает остаточную. Попадание объекта в перечень означает, что владелец будет обязан платить налог по высокому коэффициенту кадастровой стоимости.

Кто может попасть в этот перечень?

Согласно новым правилам, в перечень могут входить:

  • Недвижимость, относящаяся к:
    • Административно-деловым центрам;
    • Торговым комплексам;
    • Нежилым помещениям, используемым под офисы или торговлю;
    • Самостоятельным нежилым зданиям, предназначенным для торговли или оказания услуг.
  • Недвижимость, находящаяся на территории данного субъекта РФ;
  • Объекты с кадастровой стоимостью на 1 января текущего года, превышающей 300 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 100 миллионов рублей для остальных регионов.

    • Важное обновление 2026 года: теперь перечень может включать единые недвижимые комплексы, что может значительно расширить налоговую базу для владельцев.

    Ключевые изменения 2026 года

    С недавними поправками в законодательство пришли и новые сроки формирования перечня:

    • Ранее он должен был быть опубликован до 1 января. Теперь сроки сдвинуты до 1 марта текущего календарного года, что предоставляет больше времени для анализа.
    • Включение единых комплексов (ЕНК) в перечень если в недвижимости есть хотя бы одно здание, попадающее под критерии, это может затронуть весь комплекс.

    Способ формирования перечня включает несколько этапов, начиная от сбора сведений о недвижимости и заканчивая публикацией окончательного списка до 1 марта на официальных ресурсах.

    Что делать владельцу недвижимости?

    Владельцам коммерческой недвижимости стоит быть внимательными и действовать на опережение. Пошаговое руководство включает:

  • Проверка на наличие в перечне через официальные сайты или запросы в региональные органы.
  • Если объект окажется в перечне, следует анализировать законность его включения. Важные условия соответствие фактического использования, актуальность кадастровой стоимости и технические параметры.
  • Действуйте по двум фронтам: подача жалобы с требованием об исключении объекта из перечня, а также оспаривание кадастровой стоимости в суде, если это нужно.

    • Активная позиция и регулярная проверка помогут избежать невыгодных налоговых последствий. Непредвиденные расходы из-за высоких ставок налога можно предотвратить. Владельцы должны быть настойчивы в своей защите прав.

    Источник: Жизнь и закон
    Больше новостей на Pskov-news.ru