Мораторий на застройщиков отменен: что ждет рынок недвижимости в 2026 году?
К концу 2025 года меры по государственной поддержке застройщиков претерпели значительные изменения. С января 2026 года действие моратория на выплаты неустойки и штрафов заканчивается, и участники рынка ожидают новых реалий.
Продление отсрочки по существующим долгам
Одной из ключевых новинок стала отсрочка выплаты неустойки по закону о долевом строительстве. Российское правительство приняло Постановление 2227 от 30 декабря 2025 года, изменившее условия работы застройщиков в текущей экономической ситуации.
Теперь застройщики могут отложить уплату накопленных задолженностей до конца 2026 года. Это означает, что если дольщик подаст в суд требование о выплате за просрочку сдачи квартиры до 1 января 2026 года, строительная компания может временно заморозить обязательства до завершения года. Эта мера должна помочь застройщикам перераспределить ресурсы на завершение заявленных проектов и поддержание финансовой стабильности.
Возобновление начисления новых штрафов и ущербов
С началом 2026 года отменяется продление моратория на новые виды неустойки и штрафов, которые действовали до конца 2025 года и ограничивали ответственность застройщиков.
Теперь за проступки будут действовать стандартные штрафы, предусмотренные Федеральным законом 214-ФЗ. С 1 января возобновлены:
- Штрафы за задержку передачи квартир дольщикам;
- Пеня за замедление устранения дефектов и качества работ.
Кроме того, вновь вступает в силу механизм исчисления неустойки, основанный на ключевой ставке Центробанка. Штрафы теперь будут рассчитываться в зависимости от ставки на момент появления просрочки, а не фиксированной ставки в 7,5%.
Как изменения коснутся дольщиков?
Отмена моратория существенно отразится на жизни дольщиков. Например, если претензии возникли до 2026 года, возможность взыскания средств теперь отложена на неопределенный срок.
Однако, если застройщик нарушит сроки сдачи или качество работ после вступления новых норм, дольщики смогут рассчитывать на полную компенсацию убытков, включая судебные издержки и возможность уменьшения суммы вдвое для физических лиц.
С прекращением моратория также открываются новые горизонты для защиты прав дольщиков в суде. Граждане, действующие добросовестно, смогут быстрее реагировать на нарушения со стороны застройщиков, однако некоторые недобросовестные компании могут попытаться использовать отсрочку для затягивания выполнения обязательств. Поэтому важно следить за ситуацией и, при необходимости, оперативно реагировать через суд, пишет Облако недвижимости .