Пример, который заставляет задуматься
В 2025 году в Санкт-Петербурге арендодателю грозила внушительная сумма штрафа — 340 000 рублей. Причина трагической ситуации заключалась в недочете в договоре: не было оговорено техническое обслуживание лифтов. В результате аварии Ростехнадзор привлек к ответственности как владельца помещения, так и арендатора. Суд подтвердил, что ответственность делится в соответствии с условиями аренды, и неудача обернулась значительными финансовыми потерями.
Ключевые изменения в арендном законодательстве
С 2025 года в законодательстве произошли несколько существенных изменений, обязательных для учета всем, кто собирается арендовать нежилое помещение:
- Электронная регистрация: Договоры аренды сроком на более чем один год теперь необходимо регистрировать через Федеральную государственную информационную систему Росреестра.
- Автоматическая пролонгация: Запрещена, что требует внимательности при истечении срока договора.
- Право на возобновление: Арендаторы теперь имеют законное право на возобновление соглашения при добросовестном исполнении обязательств.
Обязательные разделы в договоре аренды
Чтобы избежать проблем и защитить интересы обеих сторон, эксперты рекомендуют включать в договор несколько ключевых разделов:
- Стороны: Четкое указание данных участников соглашения.
- Предмет договора: Включение технического паспорта и границ арендуемого помещения.
- Права и обязанности: Четкое определение обязательств арендодателя и арендатора.
- Срок аренды: Указание конкретной даты начала и окончания.
- Коммунальные платежи: Четкое распределение расходов.
- Условия расторжения: Возможности и необходимость уведомлений.
Следует помнить, что правовая грамотность и внимательность к деталям в оформлении арендного договора могут не только избежать штрафов, но и значительно повысить защиту прав сторон. Крайне важно учитывать все нововведения и требования законодательства, чтобы каждое соглашение было максимально безопасным и защитным для каждой стороны.
