В России произошла важная правовая новация, касающаяся размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Верховный суд РФ в своем недавнем решении указал, что владельцы магазинов обязаны получать согласие жильцов и управляющей компании перед установкой любых конструкций на фасаде жилых зданий, пишет канал "Просто о сложном".
В деле, которое стало основой для этого прецедента, управляющая компания подала иск к торговой сети "Пятёрочка", требуя демонтировать вывеску, установленную на фасаде многоквартирного дома. Причина иска заключалась в том, что магазин не удалось согласовать установку вывески с жильцами и управляющей компанией. В различных инстанциях суды отклонили иск, утверждая, что вывеска не является рекламной и не мешает другим собственникам пользоваться фасадом. Однако Верховный суд не согласился с этими выводами.
Решение Верховного суда и его обоснование
Верховный суд акцентировал внимание на следующем:
- Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться в личных интересах без согласия остальных собственников.
- Любая конструкция, устанавливаемая на фасаде, должна утверждаться на общем собрании собственников, что подтверждает необходимость согласия на ее размещение и ведет к установлению условий использования общего имущества.
- Лицам, желающим использовать фасад, необходимо предварительно получить согласие соседей, иначе им придется столкнуться с обязательным сносом конструкции.
Влияние решения на практике
Таким образом, вердикт Верховного суда отменил предыдущие решения низших инстанций. Дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию. Данное решение открывает новый взгляд на вопросы согласования использования общего имущества и может изменить подход к размещению вывесок в будущем.
