Олег Брячак в программе "Квадратные метры глазами эксперта" поделился своим мнением относительно текущей ситуации на рынке недвижимости и возможных способов приобретения жилья без значительных финансовых рисков. По словам эксперта, гражданам следует тщательно взвесить все "за" и "против", прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, особенно учитывая высокие проценты по ипотеке и другие банковские программы.
Эксперт привел расчеты, демонстрирующие разницу между различными вариантами покупки жилья.
Например, при приобретении квартиры стоимостью 5 миллионов рублей по стандартной ипотеке с процентной ставкой 28,7%, ежемесячный платеж составит около 97 тысяч рублей, а общая переплата за 30 лет достигнет астрономической суммы – 22 миллиона рублей. В случае же льготной семейной ипотеки под 6%, платежи значительно ниже, однако требуется первоначальный взнос в размере 10%.
Также была рассмотрена возможность приобретения квартиры с помощью потребительского кредита. При сумме кредита 4 миллиона рублей и ставке 28,7%, ежемесячный платеж составит 109 тысяч рублей на протяжении 7 лет, что меньше срока выплат по ипотеке, но переплата все равно остается значительной.
Альтернативным вариантом является аренда жилья и постепенное накопление средств. Если арендовать квартиру за 25 тысяч рублей в месяц и откладывать ежемесячно 72 тысячи рублей под 21% годовых, за 7 лет можно накопить значительную сумму, превышающую первоначальные вложения. Этот способ позволяет избежать долговых обязательств перед банками и сохранить финансовую гибкость.
Таким образом, эксперт рекомендует не спешить с покупкой недвижимости, особенно в условиях высоких ставок по кредитам, и рассмотреть альтернативные варианты накопления капитала.
