Доля сдачи жилья с дефектами в 2025 году выросла до 93% — Известия
По мнению экспертов, это следствие введенного в 2024 году моратория, который запрещал взыскивать с застройщиков штрафы, неустойки и компенсации за нарушения условий договоров долевого участия.
Как водится, законодатель в мораторий вложил один смысл, а жизнь распорядилась по-своему. Логика была в том, чтобы слегка ослабить удавку, которую на шее девелоперов затянул № 214-ФЗ (об эскроу-счетах). И в целом ситуация на рынке жилья не благоприятствовала — вот и решили дать послабление застройщикам.
Грамотные юристы застройщиков эту ситуацию развернули, как им выгодно. В результате под действие моратория попали некачественно выполненные работы. Т.е. устранять и переделывать, конечно, должны, но получить за это компенсацию нельзя. Аналогично с просрочкой сдачи дома. Раньше неустойка за не вовремя сданный дом быстро набегала в приличную сумму, это сильно стимулировало застройщиков. А мораторий, де-факто, позволил оттягивать срок сдачи дома хоть до бесконечности.
В 2026 году мораторий, наконец, отменили. Однако, ввели отсрочку по уплате штрафов девелоперами. Ситуация, по мнению экспертов рынка, стала только хуже. Владельцы квартир объективно не получают свои деньги вовремя, имеют основания требовать от застройщиков через суд проценты за «необоснованное обогащение». Те, в свою очередь, накапливают штрафы. Но отсрочка часто ведет лишь к росту долгов с перспективой банкротства девелоперов.
«Прекрасная» ситуация, с какой стороны ни смотри.
